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燕郊二手房单价跌破2万 中介转战石家庄

减小字体 增大字体 作者:admin  来源:本站整理  发布时间:2017-8-12 22:21:39


8月的燕郊,比空调冷的是楼市的成交量,比太阳热的是房产中介想抓住客户的心。

廊坊“史上最严限购令”出台两月有余,效果立竿见影。一份易居研究院的报告指出,7月份廊坊新建商品住宅成交面积5.48万平方米,成交量环比大跌46%,成为了全国三线城市中跌幅最大的城市。

8月8日,《华夏时报》记者探访燕郊,发现燕郊“中介一条街”京榆大街上800多米的三四个路口之间,就有超过十个中介、饭馆、酒店、家居等店铺关门或转租。更有甚者,一些住房中介都不再推荐住房或公寓,而是把客户引向石家庄的商铺。

中介不推住房了

“您进来看看,这是今年京津冀地区最火的项目!”主打东戴河海景房销售的时间,在海房产中介公司门口,中介人员孙先生将一张红色的16K传单塞进记者手里,上面的广告赫然写着“承接北京非首都功能产业疏解”、“京津冀协同战略”、“15平米典藏金铺”等等字样。原来,这一广告的内容并非自住房,也并非公寓、别墅和海景房,而是位于石家庄的国际贸易城商铺。

“这是不是连住房都不是?”记者问。

“在燕郊,外地人没有本地户口或者3年社保,什么都买不了的。不如买这个,不限购,而且升值空间特别大。”当记者问起是否还有燕郊或是整个北三县的房子可买时,他也推荐了几个楼盘,但并未详加介绍,也未邀请记者前去看房。

同样,2010年即在燕郊起家的顺心置业也改换了门庭,从房屋销售转变为主打商铺销售。京榆大街与燕灵路交口的一家100平方米的门店,原先写着“顺心置业二手房交易中心”几个大字的绿色匾额已经摘下,换了红色的“石家庄乐城·国际贸易城”店名上去,与整个店绿色为主的装潢风格十分吻合。工作人员张爱民告诉《华夏时报》记者,他们是从7月开始推这个新项目的,店内的发光电子屏上方和下方还残留着胶水、胶带的痕迹,依稀可以看出不久之前,那里挂的还是一张燕郊乃至北三县房产项目的区域地图。

易居研究院研究总监严跃进接受《华夏时报》记者采访时指出,受市场降温的影响,部分楼盘、中介销售的压力开始增加。这个时候确实会带来很多新的问题,比如说当前类似楼市的销售节奏需要加快,营销团队会加快去库存,业绩考核的要求也会增强。

他认为,从具体项目营销来看,在住宅市场整体严控的情况下,不限购的商铺项目会有一个去库存的机会。尤其是在购买力旺盛无法释放的燕郊,也会抓住部分市场需求,进而实现项目的营销。

7月中旬,记者探访燕郊时,发现由于限购条件,大部分中介都力推酒店式公寓。然而数据显示,整个7月份燕郊新房
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